제목 강남 환승역세권 삼면코너 투자 수익용
소재지 서울 강남구 논현동
금액 560억
상세설명 #환승역세권 #신축부지 #투자수익용

건물개요
대지 면적 1,232.3㎡ (372.7평)
건물 연면적 8,529.57㎡ (2,580.19평)
지하 1층 지상 9층
2종일반주거
옥내 자주식 121대
2006년 09월15일 준공
보증금 165,240만원 월세 13,935만원
매매가격 560억(평당 15,025만원)

7호선과 신분당선 환승역 도보 1분거리에 위치한 투자 수익용건물
강남 최대 재례시장인 영동시장 초입, 강남대로 이면 사거리코너에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 우수
가시성 및 접근성이 매우 뛰어남
판매시설, 고급음식점, 병원, 오피스가 혼재한 지역이며 특히 근린상가 초 밀집지역
근린상가를 찾는 고객이 최고로 선호하는 지역으로서 테헤란로 같은 오피스 밀집지역과 다르게 1년 365일 영업이 가능한 강남 최고의 상권임
임차수요가 풍부하고 공실우려가 매우 낮아 안정적인 임대수익이 가능
본 물건 건너편 논현동 122-24번지 건물이 120억 평당 22,000만원에 매각 진행 중
본건물은 매매가격 560억 평당 15,000만원에 매입이 가능한 매우 저렴한 급매 물건임
또한 장기 임차인 비율이 높아 명도가 용이하여 신축용 부지로도 초적
신축 시 준공 전 전체 우량 임차인으로 임대 완료가 가능


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